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Financer ses travaux par un prêt immobilier : comment ça marche ?

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Après l'achat d'un bien immobilier, il est très fréquent de devoir y effectuer des travaux. En visitant plusieurs biens, vous pourriez tomber sur une pépite qui avec quelques travaux d'amélioration deviendrait le bien dont vous avez toujours rêvé. 

n vous donne quelques astuces pour intégrer leur coût à votre demande de financement.

Intégrer les travaux à votre prêt immobilier : À quelles conditions ?

À condition d'avoir un devis 

Condition sine qua non pour obtenir un financement bancaire pour vos travaux. Lorsque vous soumettez une demande de prêt à la banque, celle-ci a besoin d'avoir une traçabilité et des documents officiels pour prouver l'objet de la demande et lui indiquer la somme nécessaire à débloquer. Dans ce cas précis, un devis des travaux à réaliser fourni par un professionnel, lui permettra d'être rassurée sur le fait qu'il y a effectivement des travaux à réaliser et qu'ils seront à priori bien réalisés.

Vous pourrez déplacer un artisan pour estimer le montant des travaux, seulement après vous être positionné sur un bien. Inutile de demander des devis à tout va lors des visites. 

À condition d'occuper le bien après la réalisation des travaux

Inclure le coût des travaux à son prêt présuppose que le bien est inhabitable. La banque considère que le bien ne peut être habité avant la fin des travaux. Vous ne pourrez donc y emménager qu'après la livraison des travaux.

Comment inclure le prêt à votre demande ? 

Deux crédits différents

​Avec cette option, la banque vous accorde deux crédits différents : un pour l'acquisition de votre bien immobilier, et un autre pour le financement des travaux.

Elle commence par débloquer les fonds pour l'acquisition du bien et le versement de la somme nécessaire aux travaux se fait au fur et à mesure de leur avancement.

Petit inconvénient : pour chaque prêt accordé vous avez des mensualités de remboursement et des intérêts distincts. Le prêt travaux aura très certainement un taux plus élevé.

Tous les fonds en un seul crédit.

La banque vous accorde la somme totale nécessaire pour les deux opérations en une seule fois. À noter que votre taux d'endettement ne doit pas dépasser les 33%.

Des mensualités de prêt différées 

Le montant total vous est accordé en une seule fois. Mais ici, vous commencez à rembourser le prêt lorsque les travaux se terminent et que vous emménagez. Cependant vous aurez des intérêts intercalaires à payer pour compenser la période durant laquelle vous n'aviez pas d'échéances.

Comment obtenir un prêt immobilier ?

Déterminer un budget 

Pour obtenir le financement que vous désirez tant, il faudrait commencer par analyser votre situation. C'est le point de départ. Compte tenu de vos revenus et vos charges de vie courantes, déterminez le budget maximal que vous être prêt à investir en y incluant la somme des travaux. Pour vous aider, n'hésitez pas à simuler votre capacité d'emprunt en ligne.

Faire appel à un courtier immobilier 

Un courtier immobilier a pour rôle de comparer les offres de prêt immobilier du marché et de trouver en quelques minutes l'offre la plus adaptée à votre projet immobilier. Il négocie également votre taux et vous obtient des conditions d'emprunt plus favorables. Ce qui vous évite de faire le tour des banques pour négocier un prêt immobilier. Mais pour éviter des frais de courtage supplémentaires, il existe des courtiers gratuits comme Pretto qui vous accompagnent de la simulation de votre prêt immobilier jusqu'à la signature chez le notaire.

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